Provisionsfrei für Käufer: Diese helle, bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung wartet auf Sie !

Wohnzimmer.
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Wohnzimmer.
großes Elternschlafzimmer
Wohnzimmer
zweites Schlafzimmer
Küche
Küche / Fliesenspiegel
Badezimmer.
Diele mit Einbauschrank
Loggia
Hausansicht
Grundriss

Daten

Angebotsnummer
48539
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
240.000,00 €
Hausgeld
380,00 €
Wohnfläche
74 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1966 

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Käufer: Erwerben Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.

Weiterführende Informationen:
360 Tour

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Einbauschrank, Küche, Badezimmer mit Wanne sowie ein Balkon. Der Balkon ist ruhig gelegen in Richtung Hausrückseite (Westen), wo sich eine Sackgasse befindet.
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer und Untertischgerät.

Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer sowie die Küche saniert. Des Weiteren wurde im Wohn- und Schlafzimmer der Laminatboden neu verlegt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 380,- €. Davon sind ca. 165,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 171.000,- € (Stand 31.12.2021). Die Aufzüge wurden vor kurzem modernisiert und die Heizung wird dieses Jahr erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Balkon Aufzug

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
129.4
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
C

Lage

Der Stadtteil Höhenberg liegt zentrumsnah zur Kölner Innenstadt auf der rechten Rheinseite. Das Objekt befindet sich nah an Park - und Grünanlagen sowie dem Höhenbergbad und dem Vingster See, diese bieten ein hohes Sport und Freizeitangebot. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch das Autobahnkreuz Köln - Ost ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindungen zu der A3, A1, A4 und A59. Das Kölner Stadtzentrum sowie die Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Straßenbahn Linie 1, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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