Moderne, vermietete 3-Zimmer Wohnung - Ideal für Kapitalanleger!

Wohnzimmer.
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Wohnzimmer.
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Küche
Grundriss WE 43

Daten

Angebotsnummer
51039
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
240.000,00 €
Hausgeld
480,00 €
Wohnfläche
72 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1966 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit 2018 an eine Familie vermietet.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Tageslichtbadezimmer sowie ein Balkon. Der Balkon ist ruhig gelegen in Richtung Hausrückseite (Westen).
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer und Untertischgerät.

Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer, die Elektrik, die Böden und die Innentüren saniert.

Die aktuelle Miete stellt sich aus einer Kaltmiete von 835,20 € zzgl. 215,- € Nebenkosten-Vz. zusammen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 480,- €. Davon sind ca. 156,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 171.000,- € (Stand 31.12.2021).

Ausstattungsmerkmale

Balkon Aufzug

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
129.4
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
C

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich samt angrenzendem Spielplatz. Der Stadtteil Höhenberg liegt zentrumsnah zur Kölner Innenstadt auf der rechten Rheinseite. Das Objekt befindet sich nah an Park - und Grünanlagen sowie dem Höhenbergbad und dem Vingster See, diese bieten ein hohes Sport und Freizeitangebot. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch das Autobahnkreuz Köln - Ost ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindungen zu der A3, A1, A4 und A59. Das Kölner Stadtzentrum sowie die Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Straßenbahn Linie 1, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Interesse?

Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
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