Moderne, vermietete 3-Zimmer Wohnung !

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit 2018 an eine Familie vermietet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Tageslichtbadezimmer sowie ein Balkon. Der Balkon ist ruhig gelegen in Richtung Hausrückseite (Westen).
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer und Untertischgerät.

Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer, die Elektrik, die Böden und die Innentüren saniert.

Die aktuelle Miete stellt sich aus einer Kaltmiete von 835,20 € zzgl. 215,- € Nebenkosten-Vz. zusammen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 480,- €. Davon sind ca. 156,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 171.000,- € (Stand 31.12.2021).

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich samt angrenzendem Spielplatz. Der Stadtteil Höhenberg liegt zentrumsnah zur Kölner Innenstadt auf der rechten Rheinseite. Das Objekt befindet sich nah an Park - und Grünanlagen sowie dem Höhenbergbad und dem Vingster See, diese bieten ein hohes Sport und Freizeitangebot. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch das Autobahnkreuz Köln - Ost ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindungen zu der A3, A1, A4 und A59. Das Kölner Stadtzentrum sowie die Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Straßenbahn Linie 1, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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