Für Kapitalanleger: Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung!

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Wohnzimmer.
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Grundriss

Daten

Angebotsnummer
72131
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
124.000,00 €
Hausgeld
333,00 €
Wohnfläche
63,15 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1971 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Porz-Mitte. Die Immobilie befindet sich in Hochparterre (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in der Friedrichstr. 55.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Der Balkon geht Richtung Hausrückseite (Südwest). Das Badezimmer ist hell gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz dazu.Die Immobilie ist seit Juni 2020 an einen 2-Personen-Haushalt vermietet. Die Mieteinnahmen stellen sich zusammen aus 550,- Kaltmiete und 200,- Nebenkosten-Vz.Das aktuelle Hausgeld beträgt 333,- . Davon sind ca. 117,- nicht umlagefähig auf den Mieter. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 380.000,- (Stand 31.12.2021). Der Kaufpreis stellt sich zusammen aus 124.000,- für die Wohnung zzgl. 6.000,- für den TG-Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Balkon Aufzug Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
130
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich wenige Minuten von Porz-Mitte entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden: So steht Ihnen z.B. eine Rewe-Filiale unweit des Hauses zur Verfügung. Schulische Bildungsstätten vom Kindergarten, über eine Grundschule bis hin zu einer Gesamtschule sind unmittelbar vorhanden, weitere Schulformen wie das Stadt-Gymnasium finden Sie allgemein in Porz. Sowohl die nächste Bushaltestelle, als auch die DB-Haltestelle "Steinstraße" sind fußläufig erreichbar, von wo Sie Busverbindungen und die Straßenbahnlinie 7 sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Siegburg oder Siegen per S-Bahn oder RE haben. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

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Ihr Ansprechpartner/in
Anke Klasen
Telefon-Nr.
+49 2203 2070218
Mobil-Nr.
+49 151-57937670

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