Kapitalanleger aufgepasst: 2 x Appartements auf einem Schlag zu erwerben!

Rückseite Haus
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Rückseite Haus
App. rechts - Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer.
Badezimmer mit Dusche
App. links - Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer..
Schlafecke
Küche
Badezimmer mit Wanne
Hinterhof Fahrradplatz
Hausflur
Straßenansicht
Eingangsbereich
Hausansicht
WE 18 App rechts Grundriss

Daten

Angebotsnummer
47537
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
260.000,00 €
Hausgeld
353,00 €
Wohnfläche
60,75 m2
Anzahl Zimmer
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1983 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Appartements auf einem Schlag zu erwerben! Die zwei Appartements befinden sich im Spitzboden eines 18-Parteienhauses aus dem Jahre 1983.

Beschreibung der Ausstattung

Das rechte Appartement besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Kochnische und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist hell und zeitgemäß gefliest und mit einer Dusche sowie Hänge-WC ausgestattet. Im Wohn- und Schlafraum ist Laminatboden verlegt. Das Appartement ist seit Mai 2022 an eine Einzelperson vermietet.

Das linke Appartement besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Küchenraum und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist hell und zeitgemäß gefliest und mit einer Badewanne sowie Hänge-WC ausgestattet. Im Wohn- und Schlafraum ist ebenfalls Laminatboden verlegt. Das Appartement ist seit Februar 2014 an eine Einzelperson vermietet.

Die Eckdaten auf einem Blick:
- 2x 1-Zimmer Appartements mit ca. 30 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 60,75 m² Wohnfläche gesamt.
- Miete: jeweils 375,- € Kaltmiete, somit insgesamt 750,- € Kaltmiete zzgl. 215,- € Nebenkosten-Vz.
- Hausgeld: 353,- €

Die zwei Appartements bilden eine wirtschaftliche Einheit und können nur zusammen erworben werden.
Die Gemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 22.000,- € (Stand 31.12.2020).

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
203
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
G

Lage

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten.
Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter - die wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten zu finden.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den Bahn-Linien 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet den Stadtteil mit allen wichtigen Standorten, wie zum Beispiel dem Hauptbahnhof und der Lanxess-Arena, in der ein breites Spektrum an Veranstaltungen aus der Sport- und Musikwelt geboten wird. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

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Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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