Investieren Sie in eine Toplage in Bonn Weststadt!

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Baumschuleallee
Grundriss.
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Daten

Angebotsnummer
56248
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
245.000,00 €
Hausgeld
410,00 €
Wohnfläche
72 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1954 
Maklerprovision
2,975 %
Provisionshinweis
2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Investieren Sie in diese Top-Lage in Bonn-Weststadt zwischen der Baumschulallee und Beethovenstraße. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beschreibung der Ausstattung

Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Diele mit Einbauschrank sowie einer kleinen Loggia. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört noch ein separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss sowie ein großes Kellerabteil.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 410,- €. Davon sind ca. 266,- € nicht umlagefähige Kosten. Die nicht umlagefähige Kosten sind derzeit erhöht aufgrund von zusätzlichen Zuführungen zur Rücklage. Die Rückstellungen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 148.000,- € (Stand 31.12.2021).

Die Immobilie ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820,- €.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
126.7
Mit Warmwasser:
Ja
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Bonn-Weststadt.
In 5 Gehminuten erreicht man den Bonner Hauptbahn- und Bushof mit Verkehrsanbindung in alle Richtungen und die Bonner Innenstadt. In nur 4 Min. Fahrzeit ist die Autobahn A565 entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Der Rhein ist in 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Interesse?

Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
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