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Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer.
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badewanne
Dusche
Diele
Küche
Balkon
Hausrückseite
Marktpreiseinschätzung
Grundriss

Daten

Angebotsnummer
51472
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
269.000,00 €
Hausgeld
396,00 €
Wohnfläche
81 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1972 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Immobilie ist seit 2019 an eine junge Familie vermietet.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein Balkon. Der Balkon ist ruhig gelegen in Richtung Hausrückseite (Süden).
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume sind hell gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum dazu. Öffentliche Parkplätze sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden.

Die aktuelle Miete stellt sich aus einer Kaltmiete von 700,- € zzgl. 220,- € Nebenkosten-Vz. zusammen. Ab 01.01.2023 werden die Nebenkosten-Vz. auf 250,- € angepasst.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 396,- €. Davon sind ca. 74,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Rückstellungen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 80.000.- Euro (Stand: 31.12.2021). Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Einheiten.

Ausstattungsmerkmale

Balkon Zentralheizung Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
128.9
Primärenergietraeger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Die Immobilie ist ruhig gelegen auf der linken Rheinseite in Köln - Immendorf, in der Nähe von Rodenkirchen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 135 und 183 ist in ca. 2 Min. fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Sehr gute Autobahnanbindung an die A555 und A 4, die in jeweils 4 Autominuten erreichbar sind. Das Naherholungsgebiet "Forstbotanischer Garten" als auch der Grüngürtel, mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen, lädt zum Joggen, Radfahren, und Spazieren gehen ein.

Interesse?

Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
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