Immobilienpaket aus 3 Wohnungen in beliebter Lage Ehrenfeld!

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Immobilienpaket aus 3 Wohnungen in Köln-Ehrenfeld zu erwerben. Das Paket besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Appartements, die zusammen eine Wohneinheit bilden. Die Immobilien befinden sich in einem 18-Parteienhaus aus dem Jahre 1983.

Die erste Wohneinheit befindet ich im 3. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Badezimmer ist hell und zeitgemäß gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche wird ebenfalls mit veräußert. Die v.g. Immobilie ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Die zweite Wohneinheit besteht aus zwei separaten 1-Zimmer Appartements im Spitzboden des Wohnhauses. Die Appartements bestehen aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Kochnische bzw. einer Küche. Die zwei Appartements sind ebenfalls vermietet.

Die Eckdaten auf einem Blick:
3-Zimmer -Wohnung
ca. 63 m² Wohnfläche
Miete: 705,- € Kaltmiete zzgl. 265,- € Nebenkosten-Vz.
Hausgeld: 386,- €

2 x 1-Zimmer Appartements:
insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche
Miete: 750,- € Kaltmiete zzgl. 215,- € Nebenkosten-Vz.
Hausgeld: 353,- €

Die Gemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 22.000,- € (Stand 31.12.2021).

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten.
Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter - die wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten zu finden.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den Bahn-Linien 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet den Stadtteil mit allen wichtigen Standorten, wie zum Beispiel dem Hauptbahnhof und der Lanxess-Arena, in der ein breites Spektrum an Veranstaltungen aus der Sport- und Musikwelt geboten wird. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

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