Ihr Traum vom Eigenheim kann hier verwirklicht werden!

Hausansicht.
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Hausansicht.
Wohnzimmer
Kaminecke
Essbereich
offene Küche
Gäste-WC
Flur OG.
Badezimmer OG
Eckbadewanne OG.
Kind 1
Kind 2
Eltern
Einliegerwohnung
Schlafen Einliegerwhg.
offene Küche.
Bad
Südterrasse
Hausrückseite
zweite Terrasse
Blick Garten
hinterer Garten
KG - Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Obergeschoss

Daten

Angebotsnummer
51077
Objektart
Häuser
Kaufpreis
645.000,00 €
Wohnfläche
190,17 m2
Grundstücksfläche
800 m2
Bezug
31.01.2023
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Anzahl Zimmer
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1998 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen, hier ist es möglich! Erwerben Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und genießen Sie die Ruhe in dieser einzigartigen Lage mit weitläufigem Ausblick. Die Immobilie bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Sie können es mit Ihrer Familie als Mehrgenerationshaus bewohnen oder das Einfamilienhaus selber nutzen und die Einliegerwohnung vermieten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück.

Weiterführende Informationen:
360 Tour

Beschreibung der Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie:

- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (Gas)
- helle, zeitlose Bäder
- Photovoltaikanlage
- moderner Grundriss mit offener Küche
- bis zu 5 Arbeits-/Schlafzimmer
- großzügige Terrasse mit Garten (Ausrichtung Südwest)
- 5.500 Liter Zisterne
- 2 Außenstellplätze für die PKWs
- 2 Einbauküchen

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise vollunterkellert errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Wohnhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo eine Grillecke, ein großzügiges Südgrundstück und eine zweite Terrasse Sie erwartet. Ob Hobby-Griller oder -Gärtner, hier kommt jeder auf seine Kosten.
In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, Flur und das große Badezimmer. Im Keller sind unter anderem eine Waschküche und ein Hobbyraum.
Die Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die monatliche Pacht fürs Grundstück beträgt ca. 269,- €. Die monatlichen Einnahmen für die Photovoltaikanlage liegen bei ca. 248,- €.

Im Kaufpreis ist die Photovoltaikanlage sowie die zwei Einbauküchen enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Stellplatz Fußbodenheizung Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
110.4
Primärenergietraeger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Nur wenige Fahrminuten von Bonn und Köln entfernt befindet sich Bornheim-Brenig. Im oberen Bereich des Stadtteils in einer ruhigen Straße liegt diese Immobilie. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen.

Interesse?

Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Kontaktanfrage zukommen lassen. Anschließend können wir gerne Ihre Fragen besprechen oder eine Besichtigung vereinbaren.

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
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