Helle 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenloggia in Köln Immendorf - Nähe Kölner Süden!

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahre 1972 in Köln-Immendorf. Die Immobilie ist seit 2019 an eine junge Familie vermietet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein Balkon. Der Balkon ist ruhig gelegen in Richtung Hausrückseite (Süden).
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume sind hell gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum dazu. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Partyraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Öffentliche Parkplätze sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden.

Die aktuelle Miete stellt sich aus einer Kaltmiete von 700,- € zzgl. 250,- € Nebenkosten-Vz. zusammen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 396,- €. Davon sind ca. 74,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Rückstellungen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 80.000.- Euro (Stand: 31.12.2021). Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Einheiten.

Die Immobilie ist ruhig gelegen auf der linken Rheinseite in Köln - Immendorf, in der Nähe von Rodenkirchen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 135 und 183 ist in ca. 2 Min. fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Sehr gute Autobahnanbindung an die A555 und A 4, die in jeweils 4 Autominuten erreichbar sind. Das Naherholungsgebiet "Forstbotanischer Garten" als auch der Grüngürtel, mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen, lädt zum Joggen, Radfahren, und Spazieren gehen ein.

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