Bezugsfreie 4,5-Zimmer Wohnung mit Platz für die ganze Familie !

Diese bezugsfreie 4,5-Zimmer Wohnung wartet auf Sie! Die Immobilie bietet reichlich Platz und befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen großen Essbereich, eine separate Toilette, ein Badezimmer, eine Küche, eine Diele und einen Balkon.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Der nach Südosten gelegene Balkon kann vom Wohnzimmer betreten werden. Der Boden ist teilweise mit Parkett, Laminat oder Fliesen versehen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 980,- € für die Wohnung und 30,- € für den TG-Stellplatz. Davon sind ca. 298,- € nicht umlagefähige Kosten. Das Hausgeld ist momentan erhöht, da die Immobilie zuletzt an eine Wohngemeinschaft vermietet war, die viel geheizt haben. Die im Hausgeld enthaltene Heizkosten belaufen sich auf ca. 530,- € monatlich. Vergleichbare Wohnungen in dem Objekt haben im Durchschnitt ein Hausgeld von ca. 600,- € mit ca. 160,- € Heizkosten-Anteil.

Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft für die Häuser und Tiefgarage beläuft sich auf ca. 347.000,- € (Stand 31.12.2021). Außerdem werden momentan von den erhöhten Rücklagen das Dach und die Fenster erneuert.

Der Kaufpreis stellt sich zusammen aus 219.000,- € für die Wohnung zzgl. 6.000,- € für den TG-Stellplatz.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im schönen Norden von Bonn. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zur Bonner Innenstadt sind sie 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Die Autobahnen A 555 und A 565 sind in unmittelbarer Nähe.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Kontaktanfrage zukommen lassen. Anschließend können wir gerne Ihre Fragen besprechen oder eine Besichtigung vereinbaren.

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.