Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

Grundriss
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Grundriss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Balkon
Rückseite des Hauses
Hausansicht
Grundriss

Daten

Angebotsnummer
34999
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
269.000,00 €
Hausgeld
347,00 €
Wohnfläche
73,4 m2
Bezug
01.07.2022
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1966 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ruhig gelegen mit einem Spielplatz hinter dem Haus ist dieses Eigenheim ideal für Familien.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Einbauschrank, Küche, Badezimmer mit Wanne sowie ein Balkon. Der Balkon geht in Richtung Hausrückseite (Westen).
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer und Untertischgerät. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die befindliche Einbauküche gehört dem Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.

Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer sowie die Küche saniert. Des Weiteren wurde im Wohn- und Schlafzimmer der Laminatboden neu verlegt. Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2022 vermietet und ist anschließend bezugsfrei.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 347,- €. Davon sind ca. 150,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 163.000,- € (Stand 31.12.2020).

Ausstattungsmerkmale

Balkon Aufzug Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
129.4
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
C

Lage

Der Stadtteil Höhenberg liegt zentrumsnah zur Kölner Innenstadt auf der rechten Rheinseite. Das Objekt befindet sich nah an Park - und Grünanlagen sowie dem Höhenbergbad und dem Vingster See, diese bieten ein hohes Sport und Freizeitangebot. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch das Autobahnkreuz Köln - Ost ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindungen zu der A3, A1, A4 und A59. Das Kölner Stadtzentrum sowie die Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Straßenbahn Linie 1, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Interesse?

Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
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