Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit herrlicher Aussicht!

Hier finden Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Porz-Mitte. Die Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in der Friedrichstr. 49.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein 3 Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem Balkon. Der Balkon geht Richtung Hausrückseite (Westen). Das Badezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden oder Teppich verlegt. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, der sich auf der gleichen Etage befindet und ein TG-Stellplatz dazu.

Die Immobilie wird samt des Inventars (siehe Bilder) einschließlich der Einbauküche verkauft. Der Kaufpreis stellt sich zusammen aus 170.000,- € für die Wohnung zzgl. 9.000,- € für den TG-Stellplatz. Die Immobilie wird ab ca. 01.07.2023 bezugsfrei sein.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 380,- €. Davon sind ca. 244,- € umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 366.000,- € (Stand 31.12.2021).

Die Eigentumswohnung befindet sich wenige Minuten von Porz-Mitte entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden: So steht Ihnen z.B. eine Rewe-Filiale unweit des Hauses zur Verfügung. Schulische Bildungsstätten vom Kindergarten, über eine Grundschule bis hin zu einer Gesamtschule sind unmittelbar vorhanden, weitere Schulformen wie das Stadt-Gymnasium finden Sie allgemein in Porz.

Sowohl die nächste Bushaltestelle, als auch die DB-Haltestelle "Steinstraße" sind fußläufig erreichbar, von wo Sie Busverbindungen und die Straßenbahnlinie 7 sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Siegburg oder Siegen per S-Bahn oder RE haben. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.