Attraktive Kapitalanlage in Ehrenfeld!

Straßenansicht
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Straßenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer.
Bad
Badezimmer
Küche
Diele
Hausflur
Eingangsbereich
Hinterhof Fahrradplatz
Rückseite Haus
Hausansicht
Grundriss 3-Zimmer-Whg.

Daten

Angebotsnummer
47534
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
255.000,00 €
Hausgeld
386,00 €
Wohnfläche
62,39 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1983 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Erwerben Sie diese attraktive Kapitalanlage in Köln-Ehrenfeld! Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 18-Parteienhaus aus dem Jahre 1983.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Badezimmer ist hell und zeitgemäß gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche wird ebenfalls mit veräußert. Die v.g. Immobilie ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Die Eckdaten auf einem Blick:
3-Zimmer -Wohnung
ca. 63 m² Wohnfläche
Miete: 705,- € Kaltmiete zzgl. 265,- € Nebenkosten-Vz.
Hausgeld: 386,- €

Die Gemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 22.000,- € (Stand 31.12.2020).

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
203
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
G

Lage

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten.
Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter - die wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten zu finden.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den Bahn-Linien 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet den Stadtteil mit allen wichtigen Standorten, wie zum Beispiel dem Hauptbahnhof und der Lanxess-Arena, in der ein breites Spektrum an Veranstaltungen aus der Sport- und Musikwelt geboten wird. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

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Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

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