2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage in Porz!

Hausansicht
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Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Küche
Balkon
Grundriss

Daten

Angebotsnummer
33221
Objektart
Wohnungen
Kaufpreis
170.000,00 €
Hausgeld
314,00 €
Wohnfläche
63,14 m2
Anzahl Zimmer
Keller
 Ja 
Anzahl Bäder
Zustand
GEPFLEGT 
Baujahr
1976 
Maklerprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Porz-Mitte. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer mit Wanne sowie ein Balkon. Der Balkon geht Richtung Hausrückseite (Südwest). Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

Seit 2020 ist die Immobilie an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen stellen sich zusammen aus 481,- € Kaltmiete Wohnung zzgl. 50,- € TG-Stellplatz und 233,- € Nebenkosten-Vz.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 314,- €. Davon sind ca. 109,- € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 277.000,- € (Stand 31.12.2020). Die Gemeinschaft besteht aus 15 Häusern sowie einer Tiefgarage.

Der Kaufpreis stellt sich zusammen aus 170.000,- € für die Wohnung zzgl. 15.000,- € für den TG-Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Balkon Aufzug Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
130
Primärenergietraeger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
D

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich wenige Minuten von Porz-Mitte entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden: So steht Ihnen z.B. eine Rewe-Filiale unweit des Hauses zur Verfügung. Schulische Bildungsstätten vom Kindergarten, über eine Grundschule bis hin zu einer Gesamtschule sind unmittelbar vorhanden, weitere Schulformen wie das Stadt-Gymnasium finden Sie allgemein in Porz.

Sowohl die nächste Bushaltestelle, als auch die DB-Haltestelle "Steinstraße" sind fußläufig erreichbar, von wo Sie Busverbindungen und die Straßenbahnlinie 7 sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Siegburg oder Siegen per S-Bahn oder RE haben. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Interesse?

Ihr Ansprechpartner/in
Johannes Dell
Telefon-Nr.
02203-2070219

Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte eine möglichst komplett ausgefüllte Anfrage zu. Wir melden uns anschließend direkt bei Ihnen.

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Hierzu sind wir auf die Angaben des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
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